Mérida se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más rentables en México, atrayendo a inversionistas que buscan seguridad y plusvalía. Sin embargo, surge una gran pregunta: ¿es mejor invertir en una casa o en un departamento?
Ambas opciones ofrecen ventajas, pero la elección correcta dependerá de tus objetivos financieros, el perfil del inmueble y la rentabilidad esperada. En este artículo, analizaremos los factores clave para determinar cuál es la mejor inversión inmobiliaria en Mérida.
¿Por qué Mérida es un buen lugar para invertir en bienes raíces?
Antes de decidir entre casa o departamento, es importante conocer por qué Mérida es un destino estratégico para inversionistas:
- Alta plusvalía: Según La Chispa, la plusvalía en Mérida ha crecido entre un 8% y 12% anual, consolidando su atractivo.
- Crecimiento económico y poblacional: De acuerdo con datos del INEGI, citados por Por esto!, la población de Mérida en 2020 era de 995,129 habitantes, reflejando un aumento del 24.9% en comparación con 2010, lo que impulsa la demanda de vivienda.
- Mercado de rentas en crecimiento: Según Inmuebles24, el retorno de inversión en rentas en Mérida es del 6.03% anual, posicionándola como una de las ciudades más rentables.
Ahora que conocemos el potencial del mercado, evaluemos qué inversión ofrece mayores beneficios.
Invertir en una casa en Mérida: ¿es la mejor opción?
Comprar una casa en Mérida puede ser una excelente decisión de inversión, pero es importante considerar sus ventajas y desventajas.
Ventajas de invertir en una casa:
- Mayor espacio y privacidad: Ideal para familias o personas que buscan independencia.
- Alta demanda para rentas a largo plazo: Son atractivas para familias y expatriados.
- Más oportunidades de revalorización: Generalmente, los terrenos aumentan de valor con el tiempo.
- Posibilidad de ampliación o remodelación: Se puede adaptar para aumentar su valor.
Desventajas de invertir en una casa:
- Mayor costo inicial: Suelen ser más caras que los departamentos.
- Mantenimiento más costoso: Se requiere mayor inversión en reparaciones y mejoras.
- Menor rentabilidad en rentas cortas: No son tan rentables como los departamentos en Airbnb u otras plataformas de renta vacacional.
Según un análisis de Habita en Mérida, las casas en la ciudad tienen una plusvalía sostenida, pero su retorno de inversión es más lento comparado con los departamentos.
Invertir en un departamento en Mérida: ¿más rentable?
Los departamentos en Mérida han ganado popularidad, especialmente en desarrollos con amenidades y ubicaciones estratégicas.
Ventajas de elegir un departamento:
- Menor inversión inicial: Son más accesibles en comparación con las casas.
- Mayor rentabilidad en rentas a corto plazo: Ideales para Airbnb y turistas.
- Mantenimiento reducido: Muchas veces, los servicios y áreas comunes están incluidos en la cuota de mantenimiento.
- Ubicación estratégica: Se encuentran en zonas con mayor plusvalía, como el norte de Mérida.
Desventajas de elegir un departamento:
- Menos espacio y privacidad: Puede ser una desventaja para familias grandes.
- Reglamentos y cuotas de mantenimiento: No se puede modificar la estructura y hay costos adicionales.
- Plusvalía depende del desarrollo: No todos los edificios tienen el mismo crecimiento en valor.
Según datos de SUA.mx, los departamentos en zonas de alta demanda en Mérida pueden alcanzar un rendimiento en renta de hasta 12% anual, superando a las casas en rentabilidad a corto plazo.
Conclusión: ¿es mejor invertir en una casa o en un departamento?
Como vemos, la mejor opción dependerá del tipo de inversión que busques.
Si tu objetivo es seguridad patrimonial y plusvalía a largo plazo, una casa puede ser la mejor opción. Si buscas mayor rentabilidad y un retorno de inversión más rápido, un departamento en una zona de alta demanda será una mejor alternativa.
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