Categoría: Business Planning

Diversificación patrimonial en 2025: ¿Por qué los bienes raíces son clave?

Publicada el por Maria Duarte

En un entorno económico caracterizado por la volatilidad y la incertidumbre, la diversificación patrimonial se ha consolidado como una estrategia esencial para proteger y hacer crecer tu patrimonio. Si buscas una cartera de inversiones equilibrada y resiliente, los bienes raíces son una de las mejores opciones para ti. 

 

¿Por qué es crucial diversificar tu patrimonio?

 

Diversificar significa distribuir las inversiones en diferentes tipos de activos para mitigar riesgos y aprovechar oportunidades en distintos sectores. Esta estrategia permite que, si un activo disminuye su valor, otros puedan compensar esa pérdida, manteniendo la estabilidad del portafolio.​

 

Según el blog de GIM Living Spaces, incluir bienes raíces en tu portafolio es una excelente manera de diversificar tus inversiones, ya que no tienen una correlación directa con el mercado de valores, ofreciendo estabilidad en tiempos de volatilidad económica.

 

 

 

Beneficios de invertir en bienes raíces como parte de una estrategia de diversificación

 

De acuerdo con el artículo, de Merca2.0, “Invertir en bienes raíces en 2025: Ventajas que no puedes dejar pasar con RE/MAX”, los bienes raíces ofrecen tres beneficios clave dentro de una estrategia de diversificación patrimonial:

 

  • Estabilidad y protección contra la inflación: Tal como señala el artículo, los bienes raíces tienden a mantener o aumentar su valor a lo largo del tiempo, funcionando como un refugio financiero ante los efectos de la inflación.

  • Generación de ingresos pasivos: De acuerdo con Merca2.0, al alquilar una propiedad es posible obtener un flujo de efectivo constante, sin necesidad de estar involucrado de forma activa en la operación diaria.

  • Diversificación del portafolio: Según el mismo artículo, invertir en activos físicos como bienes raíces ayuda a reducir el riesgo financiero al complementar otras formas de inversión, como acciones o instrumentos bancarios.

 

 

 

Modalidades de inversión inmobiliaria para diversificar

 

Diversificar dentro del sector inmobiliario también implica elegir la modalidad de inversión que mejor se adapte a tus objetivos financieros. Existen distintas alternativas que permiten acceder al mercado desde distintos niveles de capital y con diferentes niveles de riesgo:

 

  • FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces): De acuerdo con Infobae, estos instrumentos permiten invertir en portafolios diversificados sin necesidad de adquirir propiedades de forma directa. Ofrecen acceso a rentas comerciales e industriales, alta liquidez y pagos periódicos de rendimientos, por lo que son una opción ideal para quienes buscan ingresos estables sin asumir la gestión directa de los inmuebles.
  • Crowdfunding inmobiliario: Según la plataforma M2Crowd, esta modalidad innovadora permite que múltiples personas aporten pequeñas o medianas cantidades de capital para financiar desarrollos inmobiliarios. Es una forma accesible de entrar al mercado, especialmente para inversionistas jóvenes o principiantes, y permite diversificar sin comprar una propiedad completa.
  • Compra directa de propiedades: Tal como señala GIM Living Spaces adquirir inmuebles de manera directa sigue siendo una de las formas más tradicionales y rentables de invertir. Esta modalidad permite generar ingresos pasivos a través de la renta y aprovechar el aumento en el valor del inmueble con el tiempo.

 

Perspectivas del sector inmobiliario en México para 2025

 

De acuerdo con un análisis publicado por Funds Society, el sector inmobiliario mexicano proyecta una inversión total de 652,000 millones de pesos (aproximadamente 32,000 millones de dólares) para 2025, lo que representa un crecimiento aproximado del 15% anual. Este crecimiento está impulsado por factores clave como la relocalización de empresas extranjeras (nearshoring) y el programa de desarrollo de 150 polos urbanos proyectados por el gobierno federal.​

 

Además, según el portal El Portal Inmobiliario, ciudades como Mérida, Querétaro y la Riviera Maya se destacan como zonas con alta demanda para propiedades residenciales en renta, ofreciendo apreciación del capital y flujos constantes.

 

 

 

¿Cómo invertir en bienes raíces en 2025?

 

Si estás considerando diversificar tu patrimonio este año, una de las mejores estrategias es invertir en propiedades en preventa. Esta modalidad no solo te permite adquirir un inmueble a un precio preferencial, sino que también te da mayor plusvalía al momento de la entrega.

 

Invertir en preventa es especialmente recomendable si buscas:

  • Precios más accesibles que aumentan conforme avanza la construcción.

  • Opciones de pago flexibles, acordes a tu planificación financiera.

  • Alta plusvalía, especialmente en zonas con gran crecimiento urbano.

 

Y si estás explorando opciones para invertir en Mérida, podrían interesarte: HATHA y PRANA.

Te invitamos a conocer más sobre estos proyectos si estás considerando sumar bienes raíces a tu estrategia de diversificación en 2025.

 

Conclusión

 

La diversificación patrimonial es una estrategia esencial para proteger y hacer crecer el patrimonio en un entorno económico incierto. Los bienes raíces ofrecen estabilidad, protección contra la inflación y generación de ingresos pasivos, convirtiéndose en una opción clave para diversificar inversiones en 2025.

 

Si este tema te pareció útil, te invitamos a explorar más artículos en nuestro blog. Encontrarás contenido diseñado para ayudarte a tomar decisiones informadas y seguir construyendo un patrimonio sólido.

¿Cómo calcular la renta de un departamento vacacional?

Publicada el por Maria Duarte

Fijar el precio ideal para tu departamento vacacional es una de las decisiones más importantes si ya diste el gran paso de invertir en bienes raíces. Si te has preguntado cómo calcular la renta de tu departamento de forma estratégica, aquí te damos una guía completa para lograrlo.

 

1. Calcula tus costos operativos

Antes de hablar de cómo calcular la renta de un departamento vacacional, necesitas conocer tus gastos fijos y variables

 

        • Hipoteca (si aplica)

        • Servicios (agua, luz, internet, gas)

        • Limpieza

        • Mantenimiento

        • Cuotas de administración o condominio

        • Marketing (plataformas de renta, fotos, anuncios)

 

De acuerdo con Hosthub, calcular estos costos fijos y variables te permitirá establecer un precio mínimo que no comprometa tu rentabilidad. También recomienda agregar un margen de utilidad que sea coherente con tu objetivo financiero y con el mercado local.

 

2. Analiza el mercado local y tu competencia directa

De acuerdo con RentalReady, uno de los pasos clave en cómo calcular la renta de un departamento vacacional es comparar tu propiedad con otras similares en tu misma zona.

Busca otras viviendas con el mismo número de habitaciones, ubicación y amenidades. Analiza su rango de precios por noche o por semana.

Además, las temporadas altas o eventos locales pueden disparar la demanda y permitirte ajustar el precio temporalmente hacia arriba.

 

3. Ajusta según el valor de tus amenidades

¿Tu departamento tiene alberca, roof garden, terraza con vista o está cerca de la playa o del centro? Todos estos detalles suman valor. De acuerdo con Hosthub, una forma efectiva de justificar precios más altos es destacar el valor agregado que ofreces frente a tu competencia.

Además, si cuentas con servicios como limpieza diaria, check-in automático o estacionamiento, asegúrate de incluirlos en tu descripción y evaluación del precio.

 

 

4. Apóyate en herramientas digitales para precios dinámicos

Hoy en día existen plataformas como AirDNA o la misma función de precios inteligentes de Airbnb que te ayudan a fijar precios dinámicos, basados en algoritmos que analizan:

 

            • Fechas clave

            • Tendencias de búsqueda

            • Competencia

            • Ocupación histórica en tu zona

 

De acuerdo con RentalReady, el uso de estas herramientas puede mejorar la ocupación hasta en un 20% y maximizar tus ingresos durante las temporadas altas.

 

5. Sé flexible y mantente al día con el mercado

El precio ideal no es estático. De acuerdo con Hosthub, revisar tus tarifas cada mes te permitirá adaptarte a cambios en la demanda, movimientos económicos o temporadas bajas.

La flexibilidad es clave para mantener tu propiedad activa y rentable durante todo el año.

 

 

Conclusión

Establecer el precio correcto para rentar tu departamento vacacional es un proceso que combina análisis, observación y estrategia. No se trata solo de cubrir tus costos, sino de posicionarte competitivamente en el mercado sin sacrificar tu rentabilidad.

Pro tip: Si vas empezando, puedes iniciar con precios ligeramente más bajos y ajustarlos conforme vayas obteniendo reseñas y mejor reputación.

¿Te interesa más contenido como este? visita nuestro blog y aprende todo lo que necesitas para convertir tu propiedad en una inversión inteligente.

 

Flipping Inmobiliario: ¿Preventa o Remodelar?

Publicada el por Maria Duarte

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. Consiste en comprar propiedades a un precio asequible, realizar renovaciones estratégicas y luego venderlas a un precio más alto en un corto período de tiempo, generando así una ganancia significativa.

 

¿Qué es el Flipping Inmobiliario?

 

De acuerdo con El Financiero, el flipping inmobiliario o house flipping es una estrategia en la que los inversionistas compran propiedades a precios bajos, las remodelan y las venden rápidamente a un precio mayor para obtener ganancias. Esta práctica es común en mercados dinámicos como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Mérida, y puede generar altos rendimientos si se ejecuta correctamente. Sin embargo, factores como los costos de renovación y las fluctuaciones del mercado pueden influir en la rentabilidad.

 

¿Cómo Hacer Flipping Inmobiliario?

 

Para llevar a cabo una estrategia de flipping inmobiliario exitosa, es fundamental seguir una serie de pasos que aseguren la rentabilidad de la inversión.

 

1. Encontrar la Propiedad Adecuada

 

Según un análisis de La Haus, los inversores buscan propiedades con alto potencial de valorización, ya sea porque requieren mejoras o porque se encuentran en preventa, una de las mejores opciones para maximizar ganancias.

 

Ventajas de Comprar en Preventa:

 

  • Precios más bajos: Según un artículo de Grupo Consur, las propiedades en preventa suelen ofrecer descuentos del 10% al 30% en comparación con inmuebles terminados.

  • Esquemas de pago flexibles: Inmuebles24 destaca que los desarrolladores ofrecen planes de pago más accesibles durante la preventa, lo que facilita la inversión.

  • Plusvalía a corto plazo: Bancolombia explica que una de las mayores ventajas de la preventa es que, al estar en construcción, el valor del inmueble puede aumentar significativamente antes de la entrega, asegurando un mayor retorno de inversión.

 

2. Calcular el Presupuesto y el Margen de Ganancia

 

Antes de adquirir una propiedad, es esencial realizar un análisis financiero detallado. Si se opta por una propiedad en preventa, aunque no haya costos de remodelación, se deben considerar otros gastos asociados y el precio de reventa estimado.

 

El margen de ganancia recomendado para que el flipping inmobiliario sea rentable debe ser de al menos un 20%, asegurando que los costos de compra y mejora no superen el retorno esperado.

 

3. Renovar Estratégicamente (si aplica)

 

Si se adquiere una propiedad que requiere renovaciones, el objetivo es agregar valor de manera efectiva. Sin embargo, al optar por una propiedad en preventa, este paso puede no ser necesario, ya que se está adquiriendo un inmueble nuevo que cumple con los estándares actuales del mercado.

 

De acuerdo con un artículo de Expansión, renovar áreas clave como cocina y baños puede aumentar considerablemente la plusvalía de una propiedad, ya que son los espacios más valorados por los compradores.

 

Asimismo, Real Estate Market señala que la pintura, los acabados y la modernización de puertas y ventanas no solo mejoran la estética, sino que también elevan la eficiencia energética, lo que incrementa el atractivo de la propiedad en el mercado.

 

Por otro lado, InformaBTL menciona que las ampliaciones de espacios, como la adición de una habitación o una oficina en casa, pueden generar un valor extra en la reventa, ya que se adaptan a las nuevas necesidades del mercado inmobiliario. Si quieres conocer más acerca de las nuevas espectativas y preferencias de los usuarios en el mercado inmobiliario, te recomendamos leer nuestra nota: Alquileres temporales 2025: ¿Cómo asegurar más reservas?

 

Estas mejoras, cuando se planifican correctamente, pueden potenciar la plusvalía y hacer que una propiedad se venda más rápido y a un mejor precio.

 

4. Vender Rápido y al Mejor Precio

 

Una vez que la propiedad está lista, ya sea tras una remodelación o al recibirla en preventa, es crucial venderla rápidamente para maximizar las ganancias.

 

Estrategias efectivas para vender una propiedad rápidamente:

 

  • Publicación en plataformas digitales: Utilizar sitios web especializados en bienes raíces, como Inmuebles24, Lamudi y Vivanuncios, aumenta la visibilidad de la propiedad entre potenciales compradores.

  • Fotografías y videos de alta calidad: Presentar imágenes profesionales y videos detallados destaca las características de la propiedad y atrae más interés. Según El País, el "home staging" o preparación de la vivienda puede acelerar la venta y aumentar su valor.

  • Estrategias de marketing inmobiliario: Implementar técnicas como tours virtuales y visitas programadas facilita que los compradores potenciales experimenten la propiedad de manera interactiva, incrementando las posibilidades de venta.

  • Flexibilidad en el precio según la demanda del mercado: Establecer un precio competitivo y estar dispuesto a negociarlo en función de las condiciones actuales del mercado puede acelerar el proceso de venta. The Spruce sugiere que fijar un precio ligeramente por debajo del valor de mercado puede generar mayor interés y potencialmente desencadenar una guerra de ofertas.

 

Consejo Adicional: Si el mercado está lento, considera la opción de alquilar la propiedad temporalmente para generar ingresos mientras encuentras un comprador adecuado.

 

¿Por Qué el Flipping Inmobiliario es una Inversión Conveniente?

 

El flipping inmobiliario es una estrategia que permite a los inversionistas obtener altos retornos en poco tiempo, siempre que se ejecute de manera estratégica. De acuerdo con BBVA, esta práctica puede generar una rentabilidad mínima del 20% si se compra la propiedad al precio adecuado y se optimizan los costos de remodelación.

 

Además, Proddigia destaca que esta es una inversión a corto plazo, ya que permite recuperar el capital rápidamente mediante la compra y reventa de propiedades con valor agregado.

 

Otro beneficio clave es la plusvalía inmediata. Según Bancolombia, mejorar una propiedad o comprar en preventa puede incrementar su valor hasta en un 40% en mercados de alta demanda, lo que maximiza las ganancias.

 

Finalmente, el flipping ofrece mayor flexibilidad en comparación con otros modelos inmobiliarios, ya que no requiere administrar inquilinos ni contratos de renta a largo plazo, lo que reduce la carga operativa del inversionista.

 

Conclusión

 

El flipping inmobiliario es una estrategia rentable para generar ingresos en bienes raíces, siempre que se realice con planificación, cálculo preciso y una visión estratégica. Si estás considerando invertir en flipping, es fundamental investigar bien el mercado, calcular correctamente los costos y enfocarte en propiedades en preventa o aquellas que, tras una remodelación, aumenten significativamente su valor.

 

¿Listo para comenzar en el flipping inmobiliario? Conoce nuestros desarrollos en preventa y más notas como esta, en nuestro sitio.