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Montes de Amé: La Apuesta Segura para Invertir en Mérida

Publicada el por Maria Duarte

Ubicado en el corazón del norte de Mérida, Montes de Amé se ha consolidado como una de las colonias más codiciadas para quienes buscan calidad de vida y oportunidades de inversión inmobiliaria. A diferencia de desarrollos en zonas periféricas, vivir en Montes de Amé ofrece ventajas únicas que combinan modernidad, accesibilidad y una alta demanda en el mercado de rentas.

 

Ventajas de Vivir en Montes de Amé

 

Ubicación Estratégica

 

Situado dentro del anillo periférico de Mérida, Montes de Amé garantiza una conexión rápida y eficiente con las principales arterias de la ciudad. De acuerdo con ARPR México, esta ubicación privilegiada facilita el acceso a centros comerciales, hospitales, escuelas de prestigio y áreas de entretenimiento, reduciendo tiempos de traslado y mejorando la calidad de vida.

 

Servicios y Comodidades al Alcance

 

Vivir en Montes de Amé significa tener todo a la mano. Desde supermercados y tiendas especializadas hasta restaurantes y cafeterías de renombre, la colonia ofrece una amplia gama de opciones para satisfacer las necesidades diarias. Además, la disponibilidad de servicios de entrega a domicilio y paquetería es óptima, garantizando comodidad y eficiencia para los residentes.

 

Seguridad y Tranquilidad

 

Aunque Mérida es reconocida como una de las ciudades más seguras de México, es importante destacar que Montes de Amé, ubicada en la zona norte de la ciudad, se distingue por su ambiente tranquilo y seguro. La comunidad local mantiene una comunicación activa a través de grupos vecinales en redes sociales, donde se comparten recomendaciones y se promueve la seguridad comunitaria.

 

Además, desarrollos residenciales en Montes de Amé, como Hatha y Prana, han implementado medidas de seguridad adicionales para garantizar la tranquilidad de sus residentes. Por ejemplo, se han implementado accesos controlados, vigilancia 24/7 y entornos diseñados para brindar tranquilidad a sus residentes. Estas características hacen que la inversión en propiedades en esta zona no solo ofrezca comodidad y exclusividad, sino también un entorno seguro y confiable.

 

Beneficios de Invertir en Montes de Amé

 

Alta Demanda de Renta

 

La ubicación céntrica y las comodidades de Montes de Amé atraen a diversos perfiles de inquilinos, incluyendo estudiantes de instituciones privadas, profesionales jóvenes y familias. Esta diversidad asegura una ocupación constante y rentable para los propietarios. Plataformas inmobiliarias como Inmuebles24 y Lamudi registran una oferta significativa de propiedades en renta en Montes de Amé, lo que indica un mercado activo y competitivo. Esta dinámica es atractiva para inversionistas que buscan ingresos constantes a través de rentas en una zona de alta demanda.

 

Rentas Competitivas

 

Según datos recopilados de Inmuebles24, los departamentos de dos recámaras en Montes de Amé presentan una amplia gama de precios de renta mensual, que varían en función de las características específicas y las amenidades ofrecidas por cada propiedad. En promedio, los precios se sitúan entre $14,000 y $17,000 MXN, aunque algunas propiedades con características premium pueden superar este rango.

 

Plusvalía en Crecimiento

 

De acuerdo con Desur Inmobiliaria, la constante modernización y el desarrollo de infraestructura en la zona norte de Mérida han convertido a Montes de Amé en un punto estratégico para la inversión inmobiliaria. La construcción de nuevos complejos residenciales, centros comerciales y la mejora en vialidades han generado un incremento sostenido en la plusvalía de la zona, asegurando que las propiedades en esta área se revaloricen con el tiempo.

 

Montes de Amé vs. Zonas Periféricas

 

Aunque los desarrollos periféricos pueden ofrecer precios atractivos, la falta de infraestructura y la distancia a servicios esenciales pueden afectar la calidad de vida. De acuerdo con Por Esto!, vivir en la periferia de Mérida puede significar mayores tiempos de traslado y dependencia del automóvil, ya que muchas de estas zonas aún no cuentan con infraestructura vial eficiente. Esto genera un incremento en el tráfico y puede afectar la calidad de vida de los residentes.

 

Además, Clau.com destaca que las áreas periféricas suelen carecer de servicios esenciales como hospitales, supermercados y farmacias cercanas, lo que obliga a los residentes a desplazarse grandes distancias para cubrir sus necesidades diarias. Esta falta de infraestructura urbana puede representar un problema, especialmente en situaciones de emergencia.

 

En contraste, Montes de Amé ofrece una ubicación privilegiada dentro del anillo periférico, permitiendo un acceso inmediato a centros comerciales como The Harbor, City Center y Plaza La Isla, así como a hospitales de primer nivel como Faro del Mayab.

 

Según ARPR México, la cercanía a estos servicios incrementa la calidad de vida y la comodidad de los residentes, haciendo que la zona sea altamente demandada. Por otro lado, vivir en el centro urbano también garantiza mayor eficiencia en servicios de entrega y paquetería.

 

De acuerdo con Llego, los servicios de mensajería urbana están diseñados para garantizar entregas rápidas y eficientes en áreas urbanas, optimizando la logística y reduciendo costos, lo que se traduce en una mayor satisfacción del cliente. Esto sugiere que las empresas de logística priorizan zonas bien conectadas, permitiendo a los residentes recibir sus pedidos en tiempos más cortos y con mayor confiabilidad.

 

Conclusión

 

Elegir Montes de Amé como lugar de residencia o inversión es optar por comodidad, accesibilidad y alta rentabilidad. Su ubicación privilegiada dentro del anillo periférico garantiza acceso inmediato a centros comerciales, hospitales y servicios esenciales, algo que los desarrollos en zonas periféricas no pueden ofrecer. Además, su creciente plusvalía y alta demanda de renta la convierten en una inversión segura y con retornos constantes.

 

Para más notas como esta, te invitamos a visitar nuestro sitio y mantenerte al día con las mejores oportunidades de inversión en Mérida.

 

Flipping Inmobiliario: ¿Preventa o Remodelar?

Publicada el por Maria Duarte

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. Consiste en comprar propiedades a un precio asequible, realizar renovaciones estratégicas y luego venderlas a un precio más alto en un corto período de tiempo, generando así una ganancia significativa.

 

¿Qué es el Flipping Inmobiliario?

 

De acuerdo con El Financiero, el flipping inmobiliario o house flipping es una estrategia en la que los inversionistas compran propiedades a precios bajos, las remodelan y las venden rápidamente a un precio mayor para obtener ganancias. Esta práctica es común en mercados dinámicos como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Mérida, y puede generar altos rendimientos si se ejecuta correctamente. Sin embargo, factores como los costos de renovación y las fluctuaciones del mercado pueden influir en la rentabilidad.

 

¿Cómo Hacer Flipping Inmobiliario?

 

Para llevar a cabo una estrategia de flipping inmobiliario exitosa, es fundamental seguir una serie de pasos que aseguren la rentabilidad de la inversión.

 

1. Encontrar la Propiedad Adecuada

 

Según un análisis de La Haus, los inversores buscan propiedades con alto potencial de valorización, ya sea porque requieren mejoras o porque se encuentran en preventa, una de las mejores opciones para maximizar ganancias.

 

Ventajas de Comprar en Preventa:

 

  • Precios más bajos: Según un artículo de Grupo Consur, las propiedades en preventa suelen ofrecer descuentos del 10% al 30% en comparación con inmuebles terminados.

  • Esquemas de pago flexibles: Inmuebles24 destaca que los desarrolladores ofrecen planes de pago más accesibles durante la preventa, lo que facilita la inversión.

  • Plusvalía a corto plazo: Bancolombia explica que una de las mayores ventajas de la preventa es que, al estar en construcción, el valor del inmueble puede aumentar significativamente antes de la entrega, asegurando un mayor retorno de inversión.

 

2. Calcular el Presupuesto y el Margen de Ganancia

 

Antes de adquirir una propiedad, es esencial realizar un análisis financiero detallado. Si se opta por una propiedad en preventa, aunque no haya costos de remodelación, se deben considerar otros gastos asociados y el precio de reventa estimado.

 

El margen de ganancia recomendado para que el flipping inmobiliario sea rentable debe ser de al menos un 20%, asegurando que los costos de compra y mejora no superen el retorno esperado.

 

3. Renovar Estratégicamente (si aplica)

 

Si se adquiere una propiedad que requiere renovaciones, el objetivo es agregar valor de manera efectiva. Sin embargo, al optar por una propiedad en preventa, este paso puede no ser necesario, ya que se está adquiriendo un inmueble nuevo que cumple con los estándares actuales del mercado.

 

De acuerdo con un artículo de Expansión, renovar áreas clave como cocina y baños puede aumentar considerablemente la plusvalía de una propiedad, ya que son los espacios más valorados por los compradores.

 

Asimismo, Real Estate Market señala que la pintura, los acabados y la modernización de puertas y ventanas no solo mejoran la estética, sino que también elevan la eficiencia energética, lo que incrementa el atractivo de la propiedad en el mercado.

 

Por otro lado, InformaBTL menciona que las ampliaciones de espacios, como la adición de una habitación o una oficina en casa, pueden generar un valor extra en la reventa, ya que se adaptan a las nuevas necesidades del mercado inmobiliario. Si quieres conocer más acerca de las nuevas espectativas y preferencias de los usuarios en el mercado inmobiliario, te recomendamos leer nuestra nota: Alquileres temporales 2025: ¿Cómo asegurar más reservas?

 

Estas mejoras, cuando se planifican correctamente, pueden potenciar la plusvalía y hacer que una propiedad se venda más rápido y a un mejor precio.

 

4. Vender Rápido y al Mejor Precio

 

Una vez que la propiedad está lista, ya sea tras una remodelación o al recibirla en preventa, es crucial venderla rápidamente para maximizar las ganancias.

 

Estrategias efectivas para vender una propiedad rápidamente:

 

  • Publicación en plataformas digitales: Utilizar sitios web especializados en bienes raíces, como Inmuebles24, Lamudi y Vivanuncios, aumenta la visibilidad de la propiedad entre potenciales compradores.

  • Fotografías y videos de alta calidad: Presentar imágenes profesionales y videos detallados destaca las características de la propiedad y atrae más interés. Según El País, el "home staging" o preparación de la vivienda puede acelerar la venta y aumentar su valor.

  • Estrategias de marketing inmobiliario: Implementar técnicas como tours virtuales y visitas programadas facilita que los compradores potenciales experimenten la propiedad de manera interactiva, incrementando las posibilidades de venta.

  • Flexibilidad en el precio según la demanda del mercado: Establecer un precio competitivo y estar dispuesto a negociarlo en función de las condiciones actuales del mercado puede acelerar el proceso de venta. The Spruce sugiere que fijar un precio ligeramente por debajo del valor de mercado puede generar mayor interés y potencialmente desencadenar una guerra de ofertas.

 

Consejo Adicional: Si el mercado está lento, considera la opción de alquilar la propiedad temporalmente para generar ingresos mientras encuentras un comprador adecuado.

 

¿Por Qué el Flipping Inmobiliario es una Inversión Conveniente?

 

El flipping inmobiliario es una estrategia que permite a los inversionistas obtener altos retornos en poco tiempo, siempre que se ejecute de manera estratégica. De acuerdo con BBVA, esta práctica puede generar una rentabilidad mínima del 20% si se compra la propiedad al precio adecuado y se optimizan los costos de remodelación.

 

Además, Proddigia destaca que esta es una inversión a corto plazo, ya que permite recuperar el capital rápidamente mediante la compra y reventa de propiedades con valor agregado.

 

Otro beneficio clave es la plusvalía inmediata. Según Bancolombia, mejorar una propiedad o comprar en preventa puede incrementar su valor hasta en un 40% en mercados de alta demanda, lo que maximiza las ganancias.

 

Finalmente, el flipping ofrece mayor flexibilidad en comparación con otros modelos inmobiliarios, ya que no requiere administrar inquilinos ni contratos de renta a largo plazo, lo que reduce la carga operativa del inversionista.

 

Conclusión

 

El flipping inmobiliario es una estrategia rentable para generar ingresos en bienes raíces, siempre que se realice con planificación, cálculo preciso y una visión estratégica. Si estás considerando invertir en flipping, es fundamental investigar bien el mercado, calcular correctamente los costos y enfocarte en propiedades en preventa o aquellas que, tras una remodelación, aumenten significativamente su valor.

 

¿Listo para comenzar en el flipping inmobiliario? Conoce nuestros desarrollos en preventa y más notas como esta, en nuestro sitio.

 

Alquileres temporales 2025: ¿Cómo asegurar más reservas?

Publicada el por Maria Duarte

En los últimos años, los viajeros que buscan alquileres temporales, como los ofrecidos en plataformas como Airbnb, han cambiado significativamente sus expectativas. Ya no basta con un lugar cómodo para dormir; ahora buscan experiencias completas.

Si eres anfitrión o inversionista en el sector inmobiliario, conocer estas tendencias te ayudará a mantenerte competitivo y atraer más huéspedes. A continuación, exploramos los cambios más relevantes en las preferencias de los viajeros y las amenidades más valoradas.

Expectativas en alquileres temporales

1. Tecnología y automatización para mayor comodidad

De acuerdo con un artículo publicado por Minut, los huéspedes prefieren cada vez más alojamientos con tecnología inteligente. Cerraduras digitales, termostatos programables y asistentes de voz no solo brindan comodidad, sino que también permiten una mayor seguridad y autonomía en el check-in y check-out. Esto es clave, ya que muchos viajeros llegan en horarios no convencionales y prefieren evitar interacciones innecesarias.

¿Te interesa invertir en un departamento inteligente? Te invitamos a conocer HATHA, nuestro nuevo desarrollo holístico diseñado para el futuro del alquiler temporal.

2. Espacios adaptados para el trabajo remoto

El auge del workation (viajar mientras se trabaja) ha impulsado la demanda de alojamientos con Wi-Fi de alta velocidad y áreas de trabajo cómodas. Según un informe de Operto, muchos huéspedes buscan departamentos con escritorios bien equipados y buena conectividad para poder trabajar sin interrupciones. Esto ha convertido al Internet de alta velocidad en una de las amenidades más solicitadas.

3. Estancias prolongadas y políticas de cancelación flexibles

Cada vez más viajeros optan por reservas de larga duración, especialmente aquellos que combinan turismo con trabajo remoto. Doinn señala que las personas que viajan por más de una semana buscan descuentos en estancias largas y opciones de cancelación flexible. Esto les permite mayor tranquilidad en caso de cambios de planes inesperados.

Las amenidades más valoradas en los alquileres temporales

Según datos de Airbnb, las siguientes amenidades han cobrado mayor relevancia entre los huéspedes:

  • Alberca: Cada vez más viajeros buscan opciones con piscinas, especialmente en destinos de clima cálido.
  • Wi-Fi rápido: Imprescindible para quienes trabajan durante su estancia o consumen contenido en streaming.
  • Cocina equipada: La posibilidad de cocinar ahorra dinero y es valorada en estancias largas.
  • Estacionamiento gratuito: Un factor clave para quienes llegan en auto y buscan comodidad.
  • Check-in autónomo: Airbnb informa que los huéspedes prefieren alojamientos con entrada sin contacto, lo que elimina la necesidad de coordinar horarios con los anfitriones.

Conclusión

Las expectativas de los huéspedes han evolucionado hacia una mayor comodidad, flexibilidad y tecnología en los alojamientos. Invertir en mejoras como Wi-Fi rápido, espacios de trabajo y sistemas inteligentes puede hacer la diferencia entre una propiedad rentable y una que pasa desapercibida en el mercado.

Si eres anfitrión o estás considerando invertir en propiedades para alquiler a corto plazo, ahora tienes un panorama claro de lo que buscan los viajeros modernos.

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Invertir en Mérida antes del alza de precios: lo que debes saber

Publicada el por Maria Duarte

A lo largo de los años, Mérida ha captado la atención de inversionistas nacionales e internacionales, consolidándose como una de las ciudades más atractivas para invertir en bienes raíces en México. Su combinación de seguridad, infraestructura en expansión, calidad de vida y plusvalía en constante aumento la convierten en una apuesta segura para quienes buscan hacer crecer su patrimonio.

 

Si aún no estás convencido, en este artículo te compartimos 4 razones clave por las que expertos y desarrolladores inmobiliarios ven en Mérida una oportunidad para invertir sin precedentes.

 

1. Invertir en seguridad y calidad de vida

 

Uno de los principales factores que posicionan a Mérida como un destino ideal para la inversión es su seguridad. De acuerdo con El Financiero, la ONU ha reconocido a Mérida como una de las ciudades con mayor calidad de vida en México, gracias a su bajo índice delictivo, ambiente pacífico y comunidades bien estructuradas. Este aspecto no solo atrae a personas que buscan mudarse a la ciudad, sino también a inversionistas que desean garantizar la rentabilidad y estabilidad de sus bienes inmuebles a largo plazo. Además, Mérida destaca por su alta oferta en servicios de salud, educación y entretenimiento, lo que contribuye a mejorar la calidad de vida de sus habitantes y a fortalecer el mercado inmobiliario.

 

2. Plusvalía y crecimiento económico

 

La plusvalía de una propiedad es un factor determinante al momento de invertir, y en Mérida, este indicador ha mostrado un crecimiento constante año tras año.  Según El Financiero, ciudades como Mérida presentan un aumento de más del 10% anual en la plusvalía de propiedades, impulsadas por la demanda de viviendas en urbes con playa.

 

De acuerdo con El Heraldo de Saltillo, Mérida ha registrado un aumento constante en la plusvalía de los terrenos debido a su crecimiento urbano y al desarrollo de infraestructura. La llegada de nuevas inversiones, centros comerciales, hospitales y universidades ha elevado el valor de las propiedades, convirtiéndolas en una excelente opción para generar ganancias a mediano y largo plazo.

 

El Economista destaca que Mérida se consolida como un nicho para el sector inmobiliario, con una plusvalía promedio de 8% en las zonas centrales. Además, Yucatán se ubicó como el cuarto estado del país con mayor crecimiento económico, registrando 2.5%, cifra cinco veces mayor al promedio del resto de las entidades. Este panorama económico hace que cada vez más inversionistas vean en Mérida una oportunidad única para capitalizar su dinero de forma segura y con altas expectativas de retorno.

 

3. Infraestructura y desarrollo

 

Uno de los pilares del crecimiento de Mérida es su infraestructura en constante evolución. Actualmente, la ciudad se encuentra en una fase de modernización y desarrollo que la posiciona como un hub estratégico en el sureste mexicano. Algunos de los proyectos clave que están impulsando el crecimiento de Mérida incluyen:

 

 

Estos avances en infraestructura no solo mejoran la calidad de vida de los habitantes, sino que también elevan la plusvalía de las propiedades en áreas clave de la ciudad.

 

4. Potencial de Crecimiento Y Nearshoring

 

De acuerdo con 24 horas Yucatán, El Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Fabricante de Exportación (Index) ha reconocido Yucatán como un referente internacional para nearshoring e inversiones privadas. Con su creciente infraestructura, estabilidad económica y ubicación estratégica, la ciudad se ha convertido en un punto focal para empresas que buscan reubicar sus operaciones. Esto ha impulsado la demanda de espacios comerciales, oficinas y residencias para empleados expatriados, generando mayores oportunidades para inversionistas en el sector inmobiliario.

 

Conclusiones

 

Mérida se ha consolidado como un destino clave para la inversión en bienes raíces gracias a su seguridad, crecimiento económico y desarrollo estratégico. La combinación de una alta calidad de vida, plusvalía en ascenso y proyectos de infraestructura en constante evolución la convierten en una de las ciudades con mayor proyección en México.

 

Si estás buscando una inversión segura, rentable y con visión a futuro, Mérida es el lugar ideal. Para más información sobre inversiones en Mérida y las mejores oportunidades en bienes raíces, visita nuestro sitio y mantente al día con las últimas tendencias del sector.